Jaarverantwoording 2018

Grondbeleid

Grondexploitaties resultaat

3.7.4.1 Grondexploitaties resultaat

Het resultaat grondbedrijf 2018 ziet er als volgt uit:

Resultaat grondbedrijf

N/V

Grondexploitaties:

Nog te nemen winst op afgesloten grondexploitaties

- 32

V

Mutaties voorziening lopende grondexploitaties

899

N

Mutatie voorziening heroriëntatie werklocaties

- 262

V

Resultaat grondexploitaties

605

N

Overige grondbedrijf:

Resultaat Nog uit te voeren werken (NUTVW)

26

N

Resultaat deelneming Businesspark XL

-1.159

V

Resultaat overige grondbedrijf

-1.133

V

Totaal Resultaat grondbedrijf

- 528

V

Bedragen * 1.000 euro

Toelichting resultaat grondbedrijf 2018

Nog te nemen winst op afgesloten grondexploitaties

In 2018 zijn de grondexploitaties  Nijrees Midden en Plusmarkt Reuvekamp afgesloten. Bij de afsluiting van deze complexen is een winst gerealiseerd van 32.000 euro.

Mutaties voorzieningen lopende grondexploitaties

Voor verlieslatende grondexploitaties is een voorziening gevormd ter dekking van het verwachte tekort.  In 2018 is ruim 1,4 miljoen euro aan de verliesvoorzieningen voor lopende grondexploitaties toegevoegd. Hiervan heeft 809.000 euro te maken de actualisatie naar prijspeil 1-1-2019. Dit is een noodzakelijke rente toevoeging, bedoeld om de voorzieningen waardevast te maken. Het restant van 637.000 euro betreft het nadelige resultaat van de daadwerkelijke actualisatie van de grondexploitaties.

Mutatie voorziening heroriëntatie werklocaties

Er is sprake van een vrijval uit de voorziening heroriëntatie werklocaties in verband met de verkoop van een kavel. Dit heeft een positief effect op de beoogde afwaardering en de daaraan gerelateerde voorziening.

Resultaat NUTVW: Ter dekking van de resterende werkzaamheden van reeds afgesloten grondexploitaties was op 1-1-2018 een voorziening getroffen van 2,5 miljoen euro. Na actualisatie blijkt dat thans 2,2 miljoen euro benodigd is. Van deze vrijval is reeds 170.000 euro verrekend bij de bestuursrapportage, zijnde de som van een vrijval op Dollegoor en een kostenverhoging in de Noordflank. Daarnaast is 295.000 euro, bestemd voor nazorg in het kader van bodemsanering, overgeheveld naar de voorziening gebiedsgericht grondwaterbeleid. Voor het project Leemslagen is thans een overschrijding gepresenteerd van de uitvoeringskosten. Echter deze kosten worden in de nabije toekomst gedekt door de opbrengst van het aanwezige gronddepot. Per saldo kent het complex NUTVW een negatief resultaat van 26.000 euro.

Resultaat deelneming Businesspark XL: De grondexploitatie van het XL Businesspark kent per 31-12-2018 op eindwaarde (2034) een tekort van 28,1 miljoen euro. Dit resulteert in een tekort van 20,5 miljoen euro op netto contante waarde 31-12-2018. De gemeente Almelo heeft voor haar deel een verliesvoorziening getroffen van 4,71 miljoen euro. Ten opzichte van 31-12-2017 kon er een bedrag van circa 1,16 miljoen euro vrijvallen uit deze verliesvoorziening.

Voor een uitgebreidere cijfermatige toelichting op de ontwikkeling van de vermogenspositie van het grondbedrijf wordt verwezen naar de vertrouwelijke bijlage “Specificaties Grondbedrijf jaarrekening 2018”.